2019年小学、初中招生意见出台在即,无锡学区房如何?

无锡搜狐焦点 2019-04-18 09:05:59
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学区房是这两年盛久不衰的话题。从办公室里到麻将桌上,街头巷尾,但凡宝妈们一碰头,聊天的内容逃不开自己家的学区,自己孩子上的学校。眼下已经是4月中旬了。按照历年经验,2019年的小学、初中招生意见预计在近期就会出台。今年的学区房会不会有哪些调整?学区房价有没有什么变化?各路消息、风声接踵而至…… 【市

学区房是这两年盛久不衰的话题。从办公室里到麻将桌上,街头巷尾,但凡宝妈们一碰头,聊天的内容逃不开自己家的学区,自己孩子上的学校。眼下已经是4月中旬了。按照历年经验,2019年的小学、初中招生意见预计在近期就会出台。今年的学区房会不会有哪些调整?学区房价有没有什么变化?各路消息、风声接踵而至……

【市场】

不可思议:

一线名校的对口“老破小”房,单价破三万

“现在迎溪桥差不多2.7万/平米,五姓巷和睦亲坊巷这两个老小区差不多2.5万元/平米,具体的也是一房一价。而在2016年同期成交的这几个老小区,单价预计在9000元/平米左右。”

无锡市中心的学区房是热带区域,其价格总是让人觉得不可思议。张晓军是中山房产学区房专营店曹张2店的店长。10多年前,他一手创办了中山学区房专营店,对市中心一带的学区房行情“如数家珍”。

张晓军介绍,以前家长们纷纷盯住市中心的锡师附小和连元街小学,致使这两大名校的对口房源价格也是水涨船高。就以锡师附小学前街校区对口的汤巷为例,面积越小,单价越贵。公司房源系统显示,一套89平米的三房挂牌单价30337元/平米,而最新挂牌的一套65平米的中间套,报价215万,单价要3.3万/平米。平巷、育才弄也都基本在3万朝上。锡师附小阳光校区对口的阳光城市花园部分小面积的房源挂牌价也达到了3万/平米。连元街小学对口的德兴巷、银仁大厦等老小区也都在2.8万/平米左右。

“市中心锡师附小本校、连元街小学的学区房,在我们这里问的人很多。”21世纪不动产尚锦城店的店长刘云海告诉记者,无锡人还是挺舍得为孩子的教育花钱的。虽然太湖新城也有锡师附小新城校区,其对口的玉兰花园东花园、苏宁悦城等小区也有房源挂牌出售,但部分家长还是有点“迷信”校本部的师资。有的家长明明已经有了新城校区的学区房,但还是愿意“折腾”一套校本部的房子,“这些又破又小的房子,除了贵,居住环境根本谈不上。”就在前几天,公司刚刚卖掉一套锡师附小校本部的学区房,“九几年的老房子了,还没什么装修,就要3.1万/平米。”

曲线救国:

购买“副热带”学校的学区房,退而求其次

记者从多家房产中介获悉,鉴于市中心一线热门名校学区房价格高到“想说爱你不容易”。不少家长开始退而求其次,将目光转向五爱小学、通德桥小学、南长中心小学、扬名中心小学等“副热带”学校,由此带动周边对口房源价格的上涨。

“市中心太贵,初中同样是直升江南中学,给孩子上扬名中心小学比较合算。”市民胡女士的儿子还有一年半就要上小学了,多套房子对比来对比去,全家人最终还是选了曹张新村一套55平米的房子,总价100万整。两天前签了合同,完成了孩子人生中的一件大事。

据了解,这两年,越来越多的家长考虑到锡师附小、连元街小学、扬名中心学校这三所学校直升的中学都是江南中学。虽然小学不一样,但初中都是一样的。而购买扬名中心小学的学区房的“起步总价”几乎只有一半。加上曹张新村以54平米左右的小面积段房源为主,家长们买起来也不吃力。家长眼中的“高性价比”,让曹张新村这个此前在房产市场中不起眼的老新村逐渐火了起来。

张晓军介绍,去年5月份市场最火的时候,店里一天的成交量就有30套。房源最为紧张的时候,整个曹张新村700多户,只有20多户挂牌出来卖。所以出来一套就很快秒一套。就面积段而言,54-65平米的最好卖,这个面积段单价也是最贵的。同样是扬名中心小学的对口小区新世纪公寓等小区,由于面积偏大,总价较高,贷款起来也比较麻烦,不怎么受家长待见。

提早行动:

孩子还在上“苗苗班”,家长就来把房看

市民徐先生2016年在张晓军的建议下,投资了曹张新村的房子,尝到甜头的他,昨天又微信找到张店长,要求帮忙再找点房子来投资看看。“已经买了的,赚翻了,还想买。没有买的,起码提前一年半就开始看房。”

据了解,目前买学区房的家长中,孩子在上幼儿园小班或者中班的很多,尤其是中班的,“现在再不买的话,就达不到‘过户满一年’的要求了,有的房东就是拿住买房人这个着急的心态,把价格往上抬。”

4年前,张晓军刚到曹张2店的时候,曹张新村的二手房销售均价在5000元/平米左右,但是今年3月份的成交价基本都要1.8万/平米左右。据悉,去年一年曹张新村的成交均价从年初的1.1万/平米,涨到年底的1.6-1.7万/平米。目前店内处于挂牌状态的200多套房源中,有几套单价都突破了两万。单价最贵的是一套63平米的毛坯,要2.2万/平米。还有好几套一楼、三楼的房子单价在2.1万/平米左右。

“单价破二,如今无锡‘副热带’学区房的起步总价也不再是市中心一线学区房的一半了。”张晓军表示,不少此前已经买好房子的家长感到特别的庆幸。从3月以来的门店数据看,虽然实际成交的绝对值不算多,但是看的人却不少。“都是担心后面还会继续涨价,现在提前把房子看起来。”据悉,有的家长,孩子才上小班,甚至是苗苗班,就早早地把学区房看起来。他认为,今年的5月份,无锡的学区房会迎来一波行情。

【疑惑】

无锡学区房价格在家长和市场能够接受的

合理范围内

自2017年至今,无锡的房地产市场一直历经调控,但是学区房几乎没什么影响。看到现在的学区房价,对于一些想买、还没买重点学校学区房的家长而言,也许有点泄气了。为此,记者专门咨询了房产中介行业的资深人士——21世纪不动产无锡城市公司总经理助理孙斌晖。对于学区房的价格话题,他主要谈了三点。

首先,日前有消息称,南京河西紫金西区中央在今年3月31日成交了一套39.94平米的房源,总价324万,成交均价达到81122元/平米,十分惊人。在北京、上海等一线城市,其一线学区房的价格更是天价到离谱。无锡的学区房价格还算在家长和市场能够接受的合理范围内。学区房价高还是低是相对的。价格始终是市场上买方卖方博弈的综合反映。好的学校大家都想上,好的学区房就成为稀缺资源。无锡学区房价在这一年多的时间里,逐渐稳定在了一个高位,而且在未来一段时间内,也仍将维持这个水平。

第二,学区房市场的稳定,归根结底还是源于学区的稳定、学校教学水平的稳定。目前而言,在学区没有大的变动,教育模式没有大的改革的情况下,学区房的价格很难撼动。这些年也有人专门投资小面积的学区房,进一步助推了价格的上扬。

第三,对于学区房的选择,家长们量力而行的同时,也要多关注各方面的信息。每年教育局都会对学区房进行局部调整。对于有的新房楼盘在销售时承诺的学区不要轻信,最终还是要以教育部门公布的文件为准。另外,有的学校是要求房子“过户满一年”才能入学,有的学校是要求三年,在购买之前,最好多方打听,确保孩子能入学。

【结语】

买还是不买学区房,这是缠绕无数家庭的选择性话题。家里有矿,全款买房也不眨下眼的家庭,就不多说了。关键是相当一部分家庭,目前在二套改善房和学区房之间难以抉择。如果不是为了投资升值,买房子真正重要的着眼点是,不管买在哪里,一定要权衡整个家庭的需求,孰轻孰重,这个没有标准答案。 (练维维)

来源:江南晚报

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